增值稅和房產(chǎn)稅新政，10月1日開(kāi)始執(zhí)行！

2021-06-21 分享

6月18日電國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)6月18日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

天地培訓(xùn)將這個(gè)政策進(jìn)行拆分，方便大家理解

（一）增值稅政策

1.具體關(guān)鍵詞

（1）適用主體：住房租賃企業(yè)

（2）承租對(duì)象限制：向個(gè)人出租

（3）出租標(biāo)的物：住房

（4）計(jì)稅：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，

（5）按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅

（6）政策實(shí)施日期：2021年10月1日起

2.提前應(yīng)對(duì)

（1）合同：需要明確上述政策條件

（2）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題，總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

（3）增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

【補(bǔ)充】租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天；簽訂了書(shū)面合同并確定了付款日期的，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天。

【案例】企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況：

如果合同約定第一年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%；

如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%；

如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日后（含）收，適用征收率5%；

（二）房產(chǎn)稅政策

1.政策關(guān)鍵詞

（1）適用主體：對(duì)企事業(yè)單位

（2）承租對(duì)象限制：個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)

（3）出租對(duì)象：住房

（4）政策內(nèi)容：減按4%稅率征收房產(chǎn)稅

（5）政策實(shí)施日期：2021年10月1日起

2.提前應(yīng)對(duì)

（1）合同：需要明確上述政策條件

（2）房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產(chǎn)稅；2021年10月1日后（含），減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

【補(bǔ)充】房產(chǎn)稅（從租）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起; 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋使用或交付之次月起。

【案例】企業(yè)向向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特殊情況，則：2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產(chǎn)稅；2021年10月1日后（含）的租金，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。